Eigentumswohnung in 4020 Linz, Sattlerstraße 11 Top 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nicht sanierter Zustand mit Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Baujahr 1956, einfache gemeinnützige Wohnhausanlage
- Teilweise Innenhofausrichtung und laut Beschreibung ruhige Lage
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz im Eigentum; nur allgemeine bzw. öffentliche Parkmöglichkeiten
- Fernwärmeanschluss im Stiegenhaus vorhanden, in der Wohnung noch Gastherme
- Eingeschränkte Vermietbarkeit nach Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Wohnung im ersten Stock mit insgesamt drei getrennten Zimmern, einer Küche sowie Diele, WC und kleinem Badezimmer mit Waschbecken und Dusche befindet sich in einer etwa 1956 von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichteten Wohnhausanlage. Daher ist die Vermietung nur eingeschränkt möglich und die Höhe der Miete richtet sich nach dem Gesetz zur Wohnungsgemeinnützigkeit.
Die gepflegte Anlage verfügt über einen großen Innenhof, wo einige Parkplätze, die derzeit noch nicht zum Verkauf stehen und von den Mietern der Anlage genutzt werden können, sind. Auch sind hier ein Spielplatz und die Mülltonnen. Ein Fahrradständer ist vor der Haustüre.
Um die Anlage stehen Parkplätze auf öffentlichem Gut zur Verfügung.
Die Wohnung selbst ist in einem nicht sanierten Zustand und bedarf es daher entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Bad, die Küche und ein Raum sind in die Sattlerstraße ausgerichtet - die anderen beiden Räume in Richtung Innenhof.
In der Wohnung ist noch eine Gastherme. Wärmeanschluss über Fernwärme ist im Stiegenhaus vorhanden.
Hervorzuheben ist die Ruhe und die hervorragende Infrastruktur. Auf die Landstraße ist es nicht weit.
Ein Kellerabteil ist als Zubehör vorhanden.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung in Linz mit rund 62,63 Quadratmetern Nutzfläche und drei Zimmern im ersten Stock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1956. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Grundrisslösung mit getrennten Zimmern, Kellerabteil sowie teilweise ruhiger Innenhofausrichtung. Wertmindernd ist jedoch, dass sie laut Beschreibung nicht saniert ist und daher ein spürbarer Modernisierungsbedarf bei Bad, Küche, Oberflächen und voraussichtlich auch bei der Haustechnik besteht. Zusätzlich sind weder Balkon noch eigener Stellplatz im Eigentum vorhanden.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Grünflächen. Auch die Nähe zur Landstraße wirkt positiv. Damit liegt eine solide urbane Wohnlage vor, ohne dass ein ausgesprochener Premiumstandort gegeben wäre.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Das lokale Vergleichsfeld zeigt zwar eine breite Streuung, der für dieses Objekt angemessene Quadratmeterpreis liegt wegen des unsanierten Zustands unter dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 155.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 167.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.