3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Röntgenstraße 8 Top 8
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Ausrichtung mit guter Belichtung
- Kleiner Balkon in Richtung Garten
- Ruhige Siedlungsstraßenlage
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung
- Vollholz-Parkett als Qualitätsmerkmal
- Kein Lift vorhanden
- Sanierte Gebäudehülle bzw. verbesserte Haustechnik um ca. 2000
- WGG-Bindung bei künftiger Vermietung, für Eigennutzer aber nur begrenzt wertrelevant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem in den sechziger Jahren errichteten Wohnhaus, das etwa 2000 umfasst inszeniert wurde. Vor allem wurde ein Wärmeverbundsystem an der Fassade angebracht und auch einiges an der Haustechnik verbessert.
Errichtet hat die Anlage eine gemeinnützige Bauvereinigung und sind die Bestimmungen des Gesetzes zur Gemeinnützigkeit (WGG) im Falle der Vermietung zu beachten. Bei Einhaltung des Gesetzes ist eine vernünftige Rendite nicht zu erwarten und eignet sich diese Wohnung daher eher als Start- oder Stadtwohnung.
Die Wohnung selbst ist im zweiten Stockwerk und verfügt über Diele, Badezimmer, Toilette, weitere drei Zimmer sowie eine kleine Küche.
Besonders schön ist der in Richtung Garten angebrachte kleine Balkon, dir einen ansprechenden Ausblick bietet.
Die laufenden Betriebskosten sind durch das Fehlen eines Aufzuges vernünftig. Das Warmwasser und die Heizung wird über Fernwärme zur Verfügung gestellt und das Warmwasser auch so abgerechnet. An den Radiatoren befinden sich jeweils Wärmemengenzähler und wird hauptsächlich nach individuellem Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung selbst ist komplett nach Süden hinaus gerichtet und dadurch sehr hell und freundlich. Die bisherige Mieterin hat die Wohnung absolut gepflegt und verleihen die Parkettböden aus Vollholz besonderen Charme.
Durch die Lage unweit der Tabaktrafik darf die Infrastruktur als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Neben öffentlichen Verkehrsanschluss stehen noch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten oder das Erholungsgebiet „Donaulände“ zur Verfügung.
Da die umliegenden Straßen sind reine Siedlungsstraßen mit 30 km/h Zonenbeschränkung und ist die Wohnung daher absolut ruhig.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmerwohnung in Linz mit rund 63,4 m² Nutzfläche im zweiten Obergeschoss eines Nachkriegswohnhauses. Das Gebäude wurde laut Beschreibung um das Jahr 2000 in wesentlichen Teilen verbessert, insbesondere an Fassade und Haustechnik. Die Wohnung selbst spricht vor allem durch ihre südseitige Ausrichtung, den kleinen Balkon zum Garten, die ruhige Lage in verkehrsberuhigten Siedlungsstraßen sowie die Vollholz-Parkettböden an. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Aufzuges, was bei dieser Etage aber noch moderat ins Gewicht fällt.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bildungseinrichtungen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich ist die Donaulände als Erholungsraum gut erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf abweichende Qualität oder Sondersituationen hindeuten.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 204.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 218.000 Euro. Das Ergebnis liegt im typischen Preisbereich des Bezirks und ist mit dem Marktniveau gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.