3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Leibnizstraße 27 Top 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfangreicher Sanierungsbedarf
- teilweise straßenseitige Ausrichtung zur Leibnizstraße
- teilweise Innenhofausrichtung mit ruhigerem Wohnwert
- helle Wohnung durch große Fenster
- gemeinschaftliche Innenhöfe mit Grün- und Aufenthaltsqualität
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz zur Wohnung erwähnt
- Bestandsobjekt aus Baujahr 1942 mit nur durchschnittlicher Energiequalität
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer Anlage, die etwa 1942 von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet worden ist.
Die Anlage ist um zwei große Innenhöfe, die als Garten von den Bewohnern genutzt werden, errichtet worden. Hier finden sich neben überdachten und geschlossenen Müllhäusern noch Stellplätze für Fahrräder und ein neuwertiger Spielplatz. Auch wurden vor kurzem weitere Laubbäume gepflanzt.
Die Wohnung selbst verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie Diele, Badezimmer und eine separate Küche. Zwei Räume mit deren Fenstern gehen in Richtung Leibnizstraße, die anderen drei Fenster der Wohnung sind in Innenhof ausgerichtet. Durch die großen Fenster ist die Wohnung sehr hell.
Der Zustand der Wohnung ist nach der bisherigen Vermietung mäßig und sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Beheizt wird aktuell über Fernwärme, wobei die Ablesung auf den Radiatoren erfolgt. Das Warmwasser wird noch mit einer Gastherme gemacht.
In der Anlage steht eine umfassende Sanierung zur Diskussion und entscheiden die Eigentümer darüber, was genau verbessert wird. Nach Information der Hausverwaltung, die das Konzept erarbeitet hat, sind die Arbeiten im Jahr 2027 oder spätestens 2028 geplant. Ein erster Teil der dafür erforderlichen Kosten wurde von der Verkäuferin jedoch bereits mit einer Einmalzahlung auf das Rücklagenkonto mit 31.12.2025 überwiesen. Für diese Wohnung steht somit bereits ein Betrag von etwa 10.105,78 Euro für die Arbeiten zur Verfügung und daher ist nur mehr die Differenz zu übernehmen.
Beste Infrastruktur und die Gärten ohne jeglichen Fahrzeugverkehr sind neben durchdachter und ökonomischer Planung wesentliche Vorteile.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmerwohnung in Linz mit einer Nutzfläche von 65,4 m² im 1. Stock einer Wohnanlage aus etwa 1942. Positiv sind die funktionale Grundrissstruktur, die großen Fenster, die dadurch gute Helligkeit sowie die begrünten Innenhöfe mit ruhiger Aufenthaltsqualität. Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Einschränkend wirkt, dass zwei Zimmer zur Leibnizstraße orientiert sind und vor allem, dass die Wohnung laut Beschreibung nach der bisherigen Vermietung in mäßigem Zustand ist und umfangreich saniert werden muss.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine breite Spanne, wobei die höherpreisigen Verkäufe eher für bessere oder bereits modernisierte Wohnungen sprechen. Für das gegenständliche Objekt war daher ein Abschlag wegen des klaren Sanierungsbedarfs erforderlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 177.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 165.000 Euro und 190.000 Euro. Das entspricht bei 65,4 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.