Innenhofseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche in zentraler Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- 4. Liftstock
- zwei Schlafzimmer innenhofseitig
- Badezimmer vor wenigen Jahren erneuert
- Elektrik und Wandgestaltung erneuerungsbedürftig
- Fernwärme und zusätzlicher Kamin
- gute Rücklagensituation; Balkonsanierung bereits in Rücklage berücksichtigt
- bestandsfrei und kurzfristig verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,97 m².
Die Wohnung ist zur Gänze innenhofseitig ausgerichtet und gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und Balkon.
Ausstattung & Zustand
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Erneuerungsarbeiten, insbesondere im Bereich der Elektrik und der Wandgestaltung sind erforderlich.
Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Aktuell findet eine Sanierung der Balkone und Loggien des Gebäudes statt. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten sind bereits in der Rücklage berücksichtigt.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.
Lage
Diese zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert und rasch erreichbar.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 195.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68,97 Quadratmetern Wohnfläche in Linz. Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über einen Balkon, eine separate Küche, ein vor wenigen Jahren erneuertes Badezimmer sowie zwei innenhofseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Positiv zu beurteilen sind damit die funktionale Grundrisslösung, der Lift, die Freifläche und die kurzfristige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung trotz guten Allgemeinzustands als sanierungsbedürftig einzustufen ist, insbesondere wegen des Erneuerungsbedarfs bei Elektrik und Oberflächen.
Die Lage ist für eine Eigentumswohnung dieser Kategorie gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide, gut vermarktbare Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die sehr hohen Quadratmeterpreise einzelner Verkäufe erscheinen für das gegenständliche Objekt wegen des Zustands nicht voll übertragbar. Maßgeblich sind daher vor allem die einfacheren bis durchschnittlichen Vergleichswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 195.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.