Wohnprojekt PILLmein. - Wohnen, wo das Leben stattfindet! Bezug Jänner 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Balkon mit 7,76 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieklasse B / HWB 29,60
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – PILLmein
Modernes Wohnen trifft auf urbanen Komfort. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Balkon. Die harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnqualität schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 1.2
- Wohnfläche: 71,67 m²
- Balkon: 7,76 m²
- Zimmer: 3
- Lage: 1.Obergeschoss
- Badezimmer: Dusche
- WC: separat
- Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den straßenseitigen Schlafräumen
- Beziehbar ab: Jänner 2027
- Kaufpreis für Anleger: € 350.100,- zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-
- Tiefgaragenstellplatz Anleger: € 31.500,- zzgl. 20 % USt.
Ein durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen schafft kurze Wege und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf besonders angenehme Weise. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,67 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Pillweinstraße in Linz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierter Wohnraumlüftung und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für eine zeitgemäße und überdurchschnittlich marktgängige Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist urban und infrastrukturell stark: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich positiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar heterogen, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im Bereich von rund 5.400 bis 6.350 Euro je Quadratmeter. Wegen des 1. Obergeschosses und der guten, aber nicht luxuriösen Ausstattung erscheint ein etwas vorsichtigerer Ansatz angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 372.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.