Bezaubernde Wohnung mit schöner Aussicht !! - Renoviert, sehr sonnig !

Bewertet wurde eine rund 72 m² große Eigentumswohnung in Linz mit drei Zimmern, Lift, einem Stellplatz sowie einer kleinen Freifläche von etwa 6 m². Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in renoviertem bis neuwertigem Zustand; besonders wertrelevant sind die neue Küche, das neue Badezimmer, die sonnige Ausrichtung und die hervorgehobene Aussicht. Die Lage ist für den Alltagsbedarf gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, weshalb vor allem die hinsichtlich Größe und Lage besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Vergleichsfeldes. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 2026 vermietet ist, war jedoch ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung zu berücksichtigen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.820 Euro. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar über dem reinen Algorithmuswert, aber unter einem uneingeschränkt bestandsfreien Verkaufspreis.