Gemütliche 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage!

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,04 m² Wohnfläche in der Gruberstraße in Linz. Die Wohnung liegt in einem älteren Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1941 und befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale Lage, die vorhandene Loggia, das Kellerabteil sowie der Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Einschränkend wirken vor allem das fehlende Liftangebot im obersten Stock und der nur als gepflegt, nicht jedoch als hochwertig saniert beschriebene Zustand.

Die Lage ist insgesamt gut: Donaulände, Parkbad, Tabakfabrik, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Busanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer gut geeignet und marktgängig.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Sehr hohe Vergleichspreise aus dem Pool wurden nicht voll übernommen, da beim gegenständlichen Objekt keine Premiumausstattung oder Neubauqualität erkennbar ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 264.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich im üblichen Marktbereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage in 4020 Linz.