Gartenwohnung - Bezug Jänner 2027 - PILLmein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Große private Außenflächen mit Terrasse und Eigengarten
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, elektrischen Außenjalousien und Lift
- Sehr gute Energieeffizienz und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat bepreist, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig und familiär, aber trotzdem mitten im Leben der Stadt – genau das bietet PILLmein.
Privater Freiraum trifft modernes Wohnen. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem stimmigen Wohnkonzept, einer großzügigen Terrasse und einem privaten Eigengarten. Die Verbindung aus Innen- und Außenbereich schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre.
Perfekt aufgeteilte 3-Raum-Wohnung mit 2 Terrassen und Eigengarten. Auf ca. 73,73 m² erwartet Sie ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer mit Schrankraum/Büro, Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC und Vorraum.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 1.1
- Wohnfläche: 73,73 m²
- Terrasse: 15,26 m²
- Eigengarten: 65,20 m²
- Zimmer: 3
- Lage: Erdgeschoss
- Badezimmer: Dusche
- WC: separat
- Beziehbar ab: Jänner 2027
- Kaufpreis für Anleger: € 422.100,- zzgl. 20% USt.
- Tiefgaragenstellplatz/Eigennutzer: € 35.000,00
- Tiefgaragenstellplatz/ für Anleger: € 31.500,00,- zzgl. 20% Ust.
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Das Wohnprojekt Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit 73,73 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die großzügige Terrasse mit 15,26 Quadratmetern sowie der private Eigengarten mit 65,20 Quadratmetern, die der Wohnung einen klaren Mehrwert gegenüber Standardwohnungen geben.
Die Lage in der Pillweinstraße ist innerhalb des Stadtgebiets als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei Neubauwohnungen in diesem Umfeld eine relativ breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden vor allem jüngere und größenähnliche Transaktionen herangezogen und um die Erdgeschosslage sowie den überdurchschnittlichen Außenbereich angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.