Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügige Loggia mit ca. 10,89 m²
- Lift vorhanden
- zentrale und laut Beschreibung angenehm ruhige Lage
- kein zugeordneter Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
- Baujahr 1967, kein dokumentiertes Sanierungsjahr
- Beschreibung deutet auf Standardzustand mit Gestaltungspotenzial hin
- separates WC und Abstellraum als funktionale Pluspunkte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause.
Großzügig, gut geschnitten und mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen – diese Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrer angenehmen Raumaufteilung.
Drei Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten, während die großzügige Loggia für zusätzlichen Freiraum sorgt. Ob gemütliches Zuhause, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.
Eine Wohnung mit Charakter, viel Raum und einer richtig guten Basis für Ihr neues Zuhause.
HARD FACTS
- ca. 79,18 m² Wohnfläche
- ca. 90,07 m² Nutzfläche
- ca. 10,89 m² großzügige Loggia
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Durchdachte und flexibel nutzbare Raumaufteilung
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Eingebaute Rollläden (manuell bedienbar)
- Lift vorhanden
- Viele Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus (kein zugeordneter Parkplatz)
- Zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Dieter Eisinger per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 8847 8051.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Linz mit Baujahr 1967, gelegen im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Positiv hervorzuheben sind die gut nutzbare Raumaufteilung, die große Loggia mit rund 10,9 m², das separate WC, ein Abstellraum sowie die laut Beschreibung zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Premiummerkmale. Die Formulierung, dass die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet, spricht eher für einen durchschnittlichen Bestandszustand mit möglichem Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist im Alltagswert gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist funktional, wenn auch nicht auf Top-Niveau. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei wurden die große Loggia und der Lift wertsteigernd berücksichtigt, während das Fehlen eines fix zugeordneten Stellplatzes und der nicht dokumentierte Sanierungszustand den Wert begrenzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.