Linzer Altbauwohnung mit Charme
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1890 mit hohen, hellen Räumen
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- erkennbare Sanierungs- bzw. Adaptierungsbedürftigkeit laut Beschreibung
- teilweise Ausblick über die Dächer von Linz und ins Hügelland
- teilweise Innenhofausrichtung mit Grünbezug
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- sehr zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter ÖPNV-Anbindung
- Energieklasse E / HWB 197 als negativer Faktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen.
Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz.
Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit.
Highlights:
- Zentrale Lage
- Hohe und helle Räume
- Blick ins Grüne
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen
- 3,5 Zimmer (Ideal für WG's)
- Top Lage - Altbau mit Potential
Aufteilung Wohnung:
- Vorraum: 5,67 m²
- Küche: 13,94 m²
- Dusche/WC: 3,17 m²
- Zimmer 1: 14,69 m²
- Zimmer 2: 22,73 m²
- Zimmer 3: 23,89 m²
Monatliche Kosten (inkl. Ust.):
Rücklage: € 86,32
Betriebskosten: € 222,77
Heizkosten: Nach Verbauch
Aktueller Rücklagenstand: € 25.000
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 84,09 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Südtirolerstraße in Linz mit 3,5 Zimmern im 3. Obergeschoss. Das Objekt profitiert von einer sehr guten Innenstadtlage nahe Landesmusiktheater, Schillerpark und öffentlichem Verkehr. Positiv wirken die für Altbauten typischen hohen und hellen Räume, die gute Raumaufteilung, der teilweise grüne Innenhofbezug, der Ausblick über die Dächer von Linz sowie das vorhandene Kellerabteil.
Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte zu berücksichtigen: Die Wohnung wird ausdrücklich als Objekt mit Potenzial beschrieben, was auf Adaptierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf schließen lässt. Zusätzlich fehlen Lift und Freiflächen wie Balkon oder Terrasse. Auch die Energiekennzahl ist eher schwach.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis leicht über dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der guten Lage, des Altbau-Charakters und der genannten Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 270.000 bis 317.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im für diese Lage und Objektqualität plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Blank
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.