Gelegenheit 3 Zimmerwohnung in zentraler aber ruhiger Lage

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 86 Quadratmetern Wohnfläche in der Melicharstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1957 und verfügt über eine Loggia, einen Aufzug, ein großes Kellerabteil sowie eine separate Küche. Positiv zu werten sind die laut Beschreibung bereits erfolgte Gebäudesanierung im Jahr 2008 und der erneuerte Lift aus dem Jahr 2020. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich erhalten, jedoch nicht neuwertig oder hochwertig generalsaniert. Auch die Gastherme ist gegenüber moderneren Heizlösungen kein besonderer Mehrwert.

Die Lage ist für Linzer Stadtverhältnisse gut: zentral, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünflächen in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen in unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein realistisches Preisniveau unterhalb einzelner hochpreisiger Ausreißer.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro. Dieser Wert ist für Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung insgesamt gut nachvollziehbar.