Froschberg – 3-Zimmerwohnung mit Loggia & zwei Tiefgaragenplätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage Froschberg
- Verglaste Loggia mit 6,32 m²
- Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
- Modernisierte Küche 2020
- Teilsaniertes Bad 2020
- Fenstertausch 2011
- Neue Böden 2014 und Zimmertüren 2020
- Ruhiger Innenhof mit Grünflächen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause am Froschberg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz erwartet Sie diese stilvolle Eigentumswohnung mit heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem Ambiente zum Wohlfühlen. Große Fensterflächen und die einladende Loggia schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und die Seele baumeln lässt.
Ob als neues Eigenheim für Paare oder kleine Familien – die Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Der ruhige Innenhof, ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
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HARD FACTS:
- Bevorzugte Wohnlage am beliebten Froschberg
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Wohnfläche: 89,87 m²
- Loggia: 6,32 m²
- Nutzfläche: 96,19 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Separate & moderne Küche (eingebaut 2020)
- Teilsaniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2020)
- Separates WC mit Waschbecken
- Fenstertausch 2011, verglaste Loggia 2024
- Neue Böden (2014) und Zimmertüren (2020)
- Praktischer Abstellraum/Garderobe
- Ruhiger, gepflegter Innenhof mit Grünflächen
- Zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert
- Eigener Kellerabteil
- Verfügbar ab Oktober 2026
Die beliebte Froschberg-Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Cariola per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gefragter Wohnlage am Linzer Froschberg. Die Wohnung verfügt über rund 89,87 Quadratmeter Wohnfläche beziehungsweise 96,19 Quadratmeter Nutzfläche, eine 6,32 Quadratmeter große verglaste Loggia, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze. Positiv ins Gewicht fallen der gepflegte bis neuwertige Eindruck und mehrere nachweisbare Modernisierungen, darunter Fenstertausch, neue Böden, moderne Küche und ein teilsaniertes Badezimmer. Auch der ruhige Innenhof erhöht die Wohnqualität deutlich.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Froschberg zählt zu den bevorzugten Wohngegenden in Linz. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der typische Bereich vergleichbarer Wohnungen liegt hier bei etwa 3.500 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, des modernisierten Zustands, der Loggia und der zwei Tiefgaragenplätze ist ein Ansatz von rund 3.860 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 371.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 Euro und 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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