135 m² Penthouse mit 49 m² Außenbereich - 2 TG-Stellplätze inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-/Penthousecharakter
- 48,83 m² Terrassenfläche mit Ost- und Westausrichtung
- kürzlich saniert und umgebaut
- hochwertige Küche und Tischlereinbauten im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage
- Lift direkt von der Tiefgarage
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage inklusive, jedoch Stapelparker
- ruhige Einbahnlage nahe Landstraße
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte Innenstadt- Dachgeschosswohnung für besondere Ansprüche! 360° Rundgang verfügbar!
Im Herzen der Landeshauptstadt, wenige Schritte von der pulsierenden Landstraße entfernt, befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Stadthauses aus 2001 diese wunderschöne Wohnung. Auf halbem Wege zwischen Mariendom und Hauptbahnhof, sind jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, aber auch kulinarische und kulturelle Hotspots, zu Fuß erreichbar.
Zu Hause ankommen heißt hier aber nicht urbane Hektik - sondern gediegenes Ambiente abseits des innerstädtischen Treibens. In einer kleinen Einbahn parallel zur Landstraße kommen Sie direkt von der Tiefgarage mit dem Lift nach oben ins Dachgeschoss.
Die Wohnung glänzt mit einer hervorragenden Aufteilung und ausgedehnten Außenbereichen. Dazu wurde sie kürzlich mit viel Liebe zum Detail saniert und umgebaut.
Die vorhandene Einrichtung ist hochwertig, ohne zu protzen - und ermöglicht einen raschen Bezug (kann gegen Ablöse verbleiben).
Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken vom Tischler empfängt die Bewohner mit ausreichend Stauraum für eine gepflegte Garderobe. Große Fensterfronten (mit elektrischem Sonnenschutz) fluten den stilvollen Wohnbereich mit Tageslicht. Über zwei Hebeschiebetüren gelangt man auf die westseitige Terrasse, die mit großflächiger Überdachung einen wettergeschützten Ort für gesellige Stunden bietet. Mit dem Wasseranschluss finden auch Hobbygärtner ausreichend Möglichkeiten, ihren grünen Daumen zu beweisen und sich eine grüne Oase zu schaffen - mitten in der Innenstadt!
Das Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die moderne Designer-Küche von Manzenreiter (EWE, Miele Geräte, Bora System, Steinplatte), integrierte Spots, und eine beleuchtete Vitrine sorgen als stylische Hingucker für gemütliches Wohlfühlambiente.
Ein freundlicher Flur (mit Dachfenster) führt zum WC mit Handwaschbecken und trennt den Wohnbereich zu den Zimmern. Das geräumige Bad verfügt über Tageslicht mittels elektrischem Dachfenster und verbindet mit XL-Badewanne, Dusche und zusätzlichem WC die nötige Alltagstauglichkeit mit Stil. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Flexibilität gelegt und wäre ein Zimmer ohne großen Aufwand in zwei Kinderzimmer teilbar.
Raumaufteilung:
- Garderobe/Vorraum (vom Tischler)
- Klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
- Kochen/Essen mit Zugang zur Ost - Terrasse
- Flur mit Einbauschränken und Klimatisierung für die Schlafräume
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Schlafzimmer mit offenem Schrankraum und Zugang zur Ost-Terrasse
- 2. Schlafzimmer (kann unkompliziert geteilt werden)
In der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung 2 Stellplätze (Stapelparker) zugeordnet (im Kaufpreis inklusive).
Neben den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und befinden sich im Haus darüber hinaus noch gepflegte Allgemeinflächen für die Bewohner (Fahrradraum, etc.).
Die angegebenen Betriebskosten enthalten auch die Kosten für Tiefgarage, Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage!
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 655.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 135 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in der Ederstraße in 4020 Linz mit vier Zimmern, zwei Terrassen im Gesamtausmaß von rund 49 Quadratmetern, Lift, Klimaanlage, Kellerabteil und zwei im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplätzen. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung erst kürzlich erfolgte Sanierung und der hochwertige Innenausbau mit Designer-Küche, Tischlereinbauten und direkter Liftanbindung aus der Garage. Das Objekt hebt sich damit deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut. Die Landstraße, Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig spricht die Mikrolage in einer kleinen Einbahnstraße für eine bessere Wohnruhe als an den Hauptachsen selbst.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem hochwertige, größere Innenstadtwohnungen sowie Dachgeschosswohnungen mit Freiflächen relevant. Einfachere oder deutlich schwächere Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 695.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 655.000 bis 735.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro und berücksichtigt die überdurchschnittliche Ausstattung, die Terrassenflächen und die sehr gute Innenstadtlage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.