Mit dem Lift direkt in das Penthouse! 4 Zimmer Wohnung mit 2 Dachterrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-/Dachgeschoßcharakter über zwei Ebenen
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 24 m²
- Blick auf Dom und Innenstadt
- Sehr gute Innenstadtlage nahe Schlosspark und Hauptplatz
- Große Wohnküche mit Markengeräten
- Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Kellerabteil mit 12 m²
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Landestheater Linz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vom Lift direkt in die 4 Zimmer Penthouse Wohnung!
Diese Wohnung erstreckt sich über beide Dachgeschosse und bietet sowohl genügend Platz, als auch einen außergewöhnlichen Blick auf den Linzer Dom und die Innenstadt. Im 1. Dachgeschoss befindet sich die 55 m² große Wohnküche mit Markengeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (En-Suite und separat begehbar), eine getrennte Toilette, ein Schrankraum mit ca. 10 m² und die ca. 14 m² große Terrasse mit herrlichem Domblick über den Innenhof. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie wo einen 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die 2. Dachterrasse mit Blick in Richtung Norden erwarten.
Die Schlafzimmer sind bereits klimatisiert und das Wohnzimmer kann jederzeit mit einer Klimaanlage nachgerüstet werden (bisher war jedoch hierfür kein Bedarf). Ein Fernwärmeanschluss ist im Gebäude bereits vorhanden und man kann die Wohnung jederzeit daran anschließen.
Die Lage ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie befinden sich direkt beim Schlosspark, wodurch Sie sowohl innerhalb von 5 Gehminuten den Hauptplatz erreichen, jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahn sind.
Eckdaten zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Freifläche: ca. 24 m²
- Schlafzimmer: 3 + 9,55 m² Schrankraum / Büro
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 2
- Heizung und Kühlung: Gasheizung, Fußbodenheizung im 1. DG - Heizkörper im 2. DG, Klimaanlage in den Schlafräumen
- Boden: Epoxidharz und Vinylboden in der Galerie
- Ausrichtung: Süd-Ost - Nord-West
- Blick: Innenstadt und Dom
- Parkplätze können in den umliegenden Garagen angemietet werden - Sind aktuell auch verfügbar!
Kaufpreis und weitere Nebenkosten:
- Kaufpreis: EUR 949.000
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Kaufvertrag: Die Kosten des Kaufvertrages sind von der kaufenden Partei zu tragen.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 140 m² große Dachgeschoßwohnung in sehr guter innerstädtischer Lage von Linz nahe Schlosspark und Hauptplatz. Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über einen direkten Liftzugang, erstreckt sich über zwei Dachgeschosse, bietet zwei Terrassen mit zusammen etwa 24 m² sowie einen markanten Blick auf den Linzer Dom und die Innenstadt. Zusätzlich wirken die große Wohnküche, zwei Badezimmer, ein Schrankraum, klimatisierte Schlafräume und das Kellerabteil wertsteigernd. Die Wohnung ist bestandsfrei und in gepflegtem Zustand.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Der Datenpool ist insgesamt uneinheitlich und enthält mehrere deutlich günstigere Wohnungen, die mit einem hochwertigen Penthouse nur eingeschränkt vergleichbar sind. Höher gewichtet wurden daher jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Innenstadtlage und Qualitätsniveau näher am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 766.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 720.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für ein seltenes Dachgeschoßobjekt mit Lift, Terrassen und Ausblick jedoch sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.