Altbauwohnung mit Flair im Zentrum von Linz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und großen Fensterflächen
- Kachelofen als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- gepflegter Bestandszustand, aber keine belegte Generalsanierung
- 3. Obergeschoss als leicht positiver Stockwerksfaktor
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Linz!
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und klassischem Wohngefühl? Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Reiz: hohe Räume, große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit vermittelt.
Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur Entfaltung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und verleiht der Wohnung den typischen Altbau-Charme, während sich die Einheit selbst in einem guten Zustand befindet.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 97,63 m²
4 großzügige Zimmer
Badezimmer und WC
Separate Küche
Garderobenbereich
Kellerabteil
Highlights:
Klassischer Altbau mit viel Charakter
Großzügige, helle Räume
Stilvoller Kachelofen als Blickfang
Gute Raumaufteilung
Sehr gute Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Linz in einer gut angebundenen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit:
Diese Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit großzügigem Wohnraum und guter Lage. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Raum und eine besondere Atmosphäre legen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 60.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.84 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 100,59 Quadratmeter große 4-Zimmer-Altbauwohnung in Linz aus dem Baujahr 1913. Wertrelevant sind vor allem die für Altbauten typischen hohen Räume, die großen Fensterflächen und der vorhandene Kachelofen, die der Wohnung einen überdurchschnittlichen Charakter verleihen. Positiv ist auch der gepflegte Zustand sowie das Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert im Vergleich zu besser ausgestatteten Wohnungen begrenzt.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Die Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch nach den vorliegenden Geodaten nicht im Spitzenbereich. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, aber um eine gut nutzbare Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld analysiert. Wegen der starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Lage am ehesten passen. Unter Berücksichtigung des Altbau-Charmes und des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 367.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.