Familienhit in etabliertem Linzer Wohngebiet - Auf der Gugl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- exklusive und ruhige Wohnlage auf der Gugl
- großzügiger familiengeeigneter Grundriss
- Loggia und Balkon als wertrelevante Freiflächen
- zugewiesene Einzelgarage
- großer Kellerraum
- sehr gepflegter Erhaltungszustand
- Küche und Bad mit leichtem Modernisierungspotenzial
- Gebäude 2012 umfassend saniert
Lage
Die Gugl zählt zu den exklusivsten Wohnadressen von Linz. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie zahlreiche Spazier- und Erholungswege prägen dieses hochwertige Wohnumfeld.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage verzichten zu müssen.
Die Linzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Ruhe und Stadtnähe: Ein Zuhause in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre exklusive Lage auf der Linzer Gugl.
Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.
Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.
Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.
Weitere Highlights:
+ 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
+ Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
+ Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
+ Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
+ Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
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Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 109 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in einer sehr guten Wohnlage auf der Linzer Gugl. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus den 1970er-Jahren; das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich laut Beschreibung in sehr gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die gute Raumaufteilung, die hellen Räume, Loggia und Balkon, ein großer Kellerraum sowie die zugewiesene Einzelgarage. Leicht wertmindernd wirkt das genannte Modernisierungspotenzial bei Küche und Badezimmer.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhiges, etabliertes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung, viel Grünraum und kurzer Distanz zur Innenstadt. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitlicher Markt, weshalb nicht der gesamte Datenpool gleich stark gewichtet werden konnte. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Wohnqualität am ehesten vergleichbar sind.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 400.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert, weil die gute Gugl-Lage, die Garage und die Freiflächen den Marktwert zusätzlich stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eugen Pfeifer
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