4,5 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon! Einzelgarage möglich!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gute innerstädtische Mikrolage mit ruhiger Umgebung
- 4. Liftstock, alleine auf der Etage
- Balkon mit Abendsonne
- 12 m² Kellerabteil
- Einzelgarage plus weiterer Stellplatz möglich, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- gepflegter Zustand, jedoch Modernisierungsbedarf entsprechend Baujahr
- Baujahr 1969 und Energieklasse D
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
109 m² Innenstadtwohnung: 4-5 Zimmerwohnung in privilegierter Zentrumslage! 360° Rundgang verfügbar.
Am Fuße des Römerbergs steht ab sofort diese hervorragend aufgeteilte Wohnung zum Verkauf.
Nur einen Steinwurf von kulturellen und kulinarischen Highlights der Linzer Innenstadt entfernt, befindet sich diese Liegenschaft trotzdem in einer ruhigen Umgebung. Nahversorger, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind dabei ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel.
In diesem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1969 befindet sich die Wohnung im 4. Liftstock alleine auf dieser Etage im Stiegenhaus.
Im Innenhof ist der Wohnung eine Einzelgarage zugeordnet, davor findet ein weiteres Auto Platz. Diese kann für € 30.000 separat erworben werden.
Der Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Dazu ist der Wohnung ein 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet und gibt es im Haus gepflegte Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Fahrradabstellraum).
Auf ca. 109 m² Wohnfläche ergibt sich durch die vielseitige Raumaufteilung großes Nutzungspotenzial:
- Diele mit sehr viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum
- Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer) - perfekt als Kinderzimmer oder 2x Homeoffice
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Esszimmer (kann als separates Zimmer unkompliziert abgeteilt werden)
- Küche mit Speis
- WC
- Bad mit Wanne und Fenster
Der Zustand ist sehr ordentlich, entspricht jedoch dem Baujahr und es sind daher ein paar Modernisierungen nötig. Ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich, diese befindet sich bereits vor der Wohnungstür. Ein Bezug ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 111.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.86 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109 m² große Eigentumswohnung in der Hirschgasse in 4020 Linz mit 4,5 Zimmern, Balkon, Lift, großem Kellerabteil und der Möglichkeit, eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz separat zu erwerben. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1969 und bietet durch die Aufteilung sowie die Alleinlage auf der Etage eine gute Nutzbarkeit für Familien oder Homeoffice. Positiv wirken die ruhige Zentrumslage, der Balkon mit Abendsonne und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Wertmindernd ist, dass der Zustand zwar ordentlich, aber erkennbar nicht mehr zeitgemäß ist und daher Modernisierungen anstehen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.500 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte wurden nicht voll angesetzt, da sie eher auf hochwertigere Objekte schließen lassen, während sehr niedrige Werte eher schwächere Vergleichsfälle darstellen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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