4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz

Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Scharitzerstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1981 und bietet eine für den Markt gut verwertbare Raumaufteilung. Wertrelevant positiv sind die vorhandene Loggia, ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie insbesondere der inkludierte Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung wirkt nach den vorliegenden Angaben ordentlich und funktional, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Generalsanierung oder besonderes Premiumniveau.

Die Lage ist für Linz als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Landstraße, zum Hauptbahnhof sowie zu Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur spricht klar für eine überdurchschnittlich gute innerstädtische Wohnlage. Gleichzeitig ist bei dieser zentralen Lage eine gewisse urbane Geräuschkulisse marktüblich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.460 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 311.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 331.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber im typischen Preisrahmen des Bezirks.