Altbauwohnung mit Flair im Zentrum von Linz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und großen Fensterflächen
- Kachelofen als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- guter bis neuwertiger Erhaltungszustand laut Inserat
- 3. Obergeschoss positiv, aber kein Lift erwähnt
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in Linz!
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und klassischem Wohngefühl? Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Reiz: hohe Räume, große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit vermittelt.
Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur Entfaltung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und verleiht der Wohnung den typischen Altbau-Charme, während sich die Einheit selbst in einem guten Zustand befindet.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 97,63 m²
4 großzügige Zimmer
Badezimmer und WC
Separate Küche
Garderobenbereich
Kellerabteil
Highlights:
Klassischer Altbau mit viel Charakter
Großzügige, helle Räume
Stilvoller Kachelofen als Blickfang
Gute Raumaufteilung
Sehr gute Verkehrsanbindung
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Linz in einer gut angebundenen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit:
Diese Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit großzügigem Wohnraum und guter Lage. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Raum und eine besondere Atmosphäre legen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,59 m² große 4-Zimmer-Altbauwohnung in Linz mit Baujahr 1913. Das Objekt hebt sich vor allem durch klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, große Fensterflächen und einen traditionellen Kachelofen hervor. Laut Inserat befindet sich die Wohnung in gutem bis neuwertigem Zustand. Positiv sind außerdem die großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Stellplatz oder ein gesicherter Liftvorteil, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als gute Stadtlage mit brauchbarer Infrastruktur einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nach den vorliegenden Standortdaten nicht auf Top-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter gut passen. Sehr günstige Vergleichsfälle wurden wegen vermutlich schwächerem Zustand nur eingeschränkt berücksichtigt, ebenso einzelne sehr teure Objekte mit eher überdurchschnittlichem Standard.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.