Ein Viertel mit echtem Charakter, mitten in Linz – genau das bietet PILLmein. - Stylische DG-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Empore
- Loggia/Terrasse mit 13,82 m²
- Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen inkludiert
- 2 Badezimmer und separates WC
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung und urbane Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stylische DG-Wohnung - rascher Baufortschritt!
Modernes Wohngefühl auf 2 Ebenen. Diese moderne Neubauwohnung begeistert mit einer offenen Raumgestaltung, viel Tageslicht und einer einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein offenes Wohngefühl. Die beiden Ebenen sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Badezimmer, separates WC und 2 Schlafzimmer. Die Empore bietet großzügigen Wohnraum. Für hohen Komfort steht ein zweites Badezimmer/WC zur Verfügung!
Die Ausstattung der Wohnung mit einer Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 2.13.
- Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-
- Wohnfläche: 101,08 m²
- Terrasse: 13,82 m²
- Zimmer: 4
- Lage: Dachgeschoss
- Badezimmer: Dusche
- WC: separat
- Bäder: 2
- Beziehbar ab: Jänner 2027
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Die dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, gerne übermitteln wir eine aktuelle Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. eine ausführliche Projektinformation
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Linz mit 101,08 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer rund 13,82 Quadratmeter großen Loggia beziehungsweise Terrasse. Das Objekt hebt sich durch seine Ausführung auf zwei Ebenen mit Empore, den Erstbezugszustand, die inkludierte Klimaanlage und den insgesamt modernen Bauträgerstandard positiv vom Durchschnitt ab. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung zusätzlich mit 35.000 Euro zu erwerben ist und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Lage ist innerstädtisch und infrastrukturell sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnlage für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf als gut bis sehr gut einzustufen.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere Transaktionen liegen auffallend niedrig und erscheinen für dieses konkrete Neubau-Dachgeschoss nur eingeschränkt brauchbar. Stärker herangezogen wurden daher die höherwertigen, besser vergleichbaren Neubauverkäufe im Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 495.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 530.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.