Wunderschön sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz/Bindermichl nahe Hummelhofbad zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- nahezu umfassende Sanierung vor ca. 2 Jahren
- Ruhelage mit Ausrichtung der Loggia zum Gemeinschaftsgarten
- Loggia mit 6,38 m²
- inkludierter asphaltierter Freiparkplatz
- gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
- Hochparterre statt höheres Obergeschoss
- Baujahr 1968, aber modernisierter Innenzustand
- gute Grün- und Familieninfrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen!
Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert.
Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.
Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia.
Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist.
Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum.
Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden.
Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre).
KAUFPREIS:
€ 385.000,00
Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus.
Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung.
In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN:
- neue Elektrik
- Fenster (3-fach Verglasung)
- Rollläden
- Türen und teilweise auch Heizkörper
- Fliesen
- Rigips
- Badezimmer
GESAMTRÜCKLAGENSTAND:
ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021
Widmung: Wohnbaugebiet
ACHTUNG:
Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs.
Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten.
Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 Quadratmeter große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz-Bindermichl. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und wurde laut Beschreibung vor etwa zwei Jahren weitgehend saniert. Besonders wertrelevant sind die erneuerte Elektrik, neue Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden, das modernisierte Bad, die Loggia zum Gemeinschaftsgarten, das gemauerte Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Freiparkplatz. Insgesamt ergibt sich damit ein für Bestandswohnungen überdurchschnittlicher Ausstattungs- und Zustandsstandard.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Kindergarten, Ärzten und die familienfreundliche Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Stadtteil ausreichend.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt vergleichbar sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten passen. Unter Berücksichtigung der Sanierung und der Zusatzmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 382.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rechnerischen Referenzwert, was durch Zustand, Ruhelage und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.