Erstklassig wohnen in Linz - 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Badezimmer! Bezug Jänner 2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Große Familienwohnung mit 4 Zimmern und 2 Badezimmern
- Zwei Außenflächen auf gegenüberliegenden Seiten
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Außenjalousien
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch laut Text separat zu vergüten
- Sehr gute Infrastruktur und Straßenbahnnähe
- Bezug erst Jänner 2027, daher kein Sofortbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – PILLmein
Großzügiges Wohnen mit Raum für die ganze Familie.
Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 113 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden Balkone auf gegenüberliegenden Seiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und laden zum Entspannen im Freien ein.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 2.12
- Wohnfläche: 112,22 m²
- Loggia: 19,64 m²
- Zimmer: 4
- Lage: 4. Obergeschoss
- Badezimmer: Dusche, Badewanne
- WC: separat
- Bäder: 2
- Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Beziehbar ab: Jänner 2027
- Kaufpreis für Anleger: € 584.100,00,- zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-
- Tiefgaragenstellplatz Anleger: € 31.500,- zzgl. 20 % USt.
Das Wohnprojekt PILLmein verbindet die Ruhe einer angenehmen Seitenstraße mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit die ideale Kombination aus Wohnen, Beruf, Einkauf und Freizeit.
Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Kein Problem. Oder lieber eine entspannte Joggingrunde durch den nahegelegenen Hummelhofwald? Von der Pillweinstraße aus stehen den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern alle Möglichkeiten offen.
So wird die Pillweinstraße zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Wohnprojekt wird Ende 2026 fertiggestellt. Der Einzug ist für Ende Jänner 2027 geplant.
Gerne stehen wir für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung!
Kontakt: Petra Strobl
+43 664 2473358
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz mit rund 112 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer oder Familien und bietet zwei Badezimmer, ein separates WC, zwei Außenflächen, Lift, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine insgesamt hochwertige Neubauausstattung. Positiv wirken auch die gute Energiekennzahl und die zeitgemäße technische Ausführung. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für städtisches Wohnen gut bis sehr gut einzuschätzen. Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine brauchbare Seitenstraßenlage mit guter Alltagsqualität.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die besser passenden Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für einen Erstbezugs-Neubau dieser Größe und Qualität nicht plausibel erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.210 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 615.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.210 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.