Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Teilungsmöglichkeit, in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Linzer Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Zwei Loggien als klarer Freiflächenvorteil
- Lift vorhanden, jedoch nicht barrierefrei
- Große Wohnfläche mit vier Zimmern und zwei Bädern
- Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum
- Teilungsmöglichkeit in zwei Einheiten erhöht die Nutzungsflexibilität
- Erkennbarer Auffrischungs- und Modernisierungsbedarf
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche ...
... befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Brucknerstraße in Linz und überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial sowie ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Personenaufzug ist vorhanden, wobei kein barrierefreier Zugang gegeben ist.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Zwei zugeordnete Kellerabteile bieten praktischen Stauraum.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von einer älteren Generation bewohnt und bietet nun die Gelegenheit, mit einer zeitgemäßen Auffrischung und individuellen Gestaltungsideen ein neues, modernes Wohnambiente zu schaffen.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie sich aus ursprünglich zwei eigenständigen Wohneinheiten zusammensetzt. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten mit ca. 41 m² und ca. 75 m² aufzuteilen. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Linzer Innenstadt. Auch der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die das Potenzial zweier eigenständiger Wohneinheiten nutzen möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
KAUFPREIS: € 298.000,-
Betriebskosten-Akonto monatl. € 299,24 inkl. USt
Rücklage monatl. € 126,16
Rücklage beträgt gesamt € 123.418,71
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 332.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 116 Quadratmetern Wohnfläche in der Brucknerstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Loggien, zwei Kellerabteile sowie einen Lift. Besonders positiv ist die Möglichkeit, die derzeit zusammengelegte Wohnung wieder in zwei getrennte Einheiten aufzuteilen. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht mehr zeitgemäß ausgestattet ist und eine umfassendere Auffrischung beziehungsweise Modernisierung naheliegt.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich jedoch ein sehr breites Preisbild. Die höheren Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt wegen Zustand und Baualterscharakter nicht voll übertragbar. Maßgeblich sind daher eher die mittleren bis unteren Vergleichswerte ähnlicher Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro und liegt damit nachvollziehbar innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Holger Eisner
NEXT IMMOBILIEN GMBH
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