ERSTBEZUG! Hochwertige & klimatisierte Penthouse-Maisonette-Wohnung im Zentrum von Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Penthouse-Maisonette im 5. und 6. Obergeschoss
- Zwei hofseitige Balkone mit zusammen 24,92 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, zentrale Wohnraumlüftung
- LOXONE Smart Home System
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis gesichert, nur optional erwerbbar
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und gleichzeitig hofseitiger Außenfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen!
Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen.
RAUMAUFTEILUNG:
5.OG
- Wohn-, Ess- & Kochbereich
- Gästezimmer
- Büro
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Balkon
6.OG
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet.
KAUFPREIS:
€ 699.000,00
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit monatl. auf € 318,78 inkl. USt und die Rücklage auf € 29,39.
Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Penthouse-Maisonette in Linz mit rund 117,56 Quadratmetern Nutzfläche, verteilt auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2021 und hebt sich durch zwei hofseitige Balkone mit zusammen rund 24,92 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Smart-Home-System sowie hochwertige Boden- und Fliesenmaterialien klar vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Positiv wirkt auch das vorhandene Kellerabteil. Ein Stellplatz ist jedoch nicht gesichert im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional verfügbar.
Die Lage nahe der Linzer Landstraße ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Trotz der zentralen Stadtlage bieten die hofseitigen Balkone einen wichtigen Qualitätsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten passenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen im oberen Qualitätssegment ein deutlich höheres Niveau als der algorithmische Durchschnittswert, der hier durch sehr uneinheitliche Vergleichsfälle nach unten verzerrt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 688.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 725.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.