Unbefristet vermietete 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in zentraler Lage in Linz zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit ca. 3,20 m Raumhöhe
- hofseitige Loggia als ruhige Freifläche
- denkmalgeschütztes Gebäude
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- große Wohnungsfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D
- großes Kellerabteil
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger Jahresnettomietzins von 3.996 EUR
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Charme und hofseitiger Loggia in Linz zu verkaufen!
Diese prachtvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und begeistert durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Auf rund 157,59m² Nutzfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohngebäudes (ohne Lift!) mit lediglich acht Einheiten. Große Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 3,20 m sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der hofseitigen Loggia einen idealen Rückzugsort – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Die gelungene Kombination aus traditioneller Architektur und funktionaler Raumaufteilung verleiht der Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer I
- Vorzimmer II
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Esszimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia
Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für praktischen Stauraum.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Linzer Stadtzentrum ist in nur ca. 2 km erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet zu einem jährlichen Nettomietzins von € 3.996,00 vermietet.
KAUFPREIS:
€ 185.000,00
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Flächenangaben beruhen auf vorliegenden Bestandsunterlagen und sind ca. Angaben. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung in Linz mit rund 157,59 Quadratmetern Nutzfläche, 4,5 Zimmern, hofseitiger Loggia, großem Kellerabteil und klassischem Charakter eines Hauses aus der Zeit um 1910. Positiv wirken die hohe Raumhöhe, die ruhige Freifläche zum Hof und das gepflegte Erscheinungsbild des kleinen Hauses mit nur wenigen Einheiten. Wertmindernd sind das Fehlen eines Lifts, die eher einfache technische Ausstattung mit Gas-Etagenheizung, die nur durchschnittliche Mikrolage sowie die Energieklasse D.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch die Vermietungssituation: Laut Beschreibung ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt nur einen jährlichen Nettomietzins von 3.996 Euro. Das liegt deutlich unter dem Niveau, das ein bestandsfreies Objekt dieser Größe und Art am Markt erzielen würde. Zunächst ergibt sich aus den Vergleichskaufverträgen für eine bestandsfreie Wohnung ein Wertansatz von rund 2.350 Euro je Quadratmeter. Wegen der unbefristeten Vermietung wurde darauf ein deutlicher Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 180.000 und 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.290 Euro bezogen auf die Nutzfläche. Damit liegt der Schätzwert nahe am angebotenen Kaufpreis und deutlich unter einem rein bestandsfreien Marktwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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