Penthouse-Living auf höchstem Niveau - Neubauwohnung PILLmein - Bezug Jänner 27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- Penthouse-/Dachgeschosslage mit großzügiger Terrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten marktüblich etwas gedämpft ist
- Garage vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat mit 35.000 EUR zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – PILLmein
Penthouse-Living auf höchstem Niveau.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit rund 163 m² Wohnfläche. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei stilvollen Badezimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen über den Dächern einlädt. Hochwertige Ausstattung, eine integrierte Klimaanlage und durchdachte Details machen dieses Zuhause zu einem Wohntraum mit besonderem Anspruch. Die offene Architektur, die großzügigen Fensterflächen und das stilvolle Ambiente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Ruhe und Eleganz.
Die Ausstattung der Wohnung mit einer Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Allgemeine Informationen
- Wohnung: TOP 2.14
- Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-
- Wohnfläche: 162,66 m²
- Loggia: 22,15 m²
- Zimmer: 4
- Lage: Dachgeschoss
- Badezimmer: Dusche, Badewanne
- WC: separat
- Bäder: 2
- Beziehbar ab: Jänner 2027
Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. einen unverbindlichen Termin vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung!
Petra Strobl - 0664 24 733 58
Die dargestellte Einrichtung bzw. Möblierung ist beispielhaft, gerne übermitteln wir eine aktuelle Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. eine ausführliche Projektinformation
Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag.
Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern.
Highlights auf einen Blick
- 29 hochwertige Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 36 bis 164 m²
- Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen
- Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort
- Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten
- Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen.
Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthousewohnung in Linz mit 162,66 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 22 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Parkett, Klimaanlage, Lift sowie die großzügige, offene Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat um 35.000 Euro zu erwerben und wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den städtischen Wohngebrauch gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Straßenbahn, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld, unter besonderer Gewichtung der höherwertigen Erstbezugsverkäufe, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen war ein leichter Abschlag wegen der großen Wohnfläche sachgerecht, während Penthousecharakter, Terrasse und Ausstattung wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 867.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.