4 Zimmer Wohnung Werterhalt durch Grundstück

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Linz, Am Lerchenfeld, und umfasst rund 67 m² Wohnfläche bei vier Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einem Haus aus dem Jahr 1951. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige Lage, die gute Raumaufteilung, ein Kellerabteil mit 8 m², die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens sowie bereits durchgeführte Sanierungen an Fenstern und Dach. Nicht wertsteigernd wirken hingegen fehlende belegte Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein nicht nachgewiesener Stellplatz.

Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich. Damit ist die Wohnlage für den Linzer Markt als solide einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 205.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art gut nachvollziehbar.