Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz – frisch renoviert, vielseitig nutzbar und mit idealem Grundriss inkl. PKW Stellplätze nutzbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- aktuell teilrenoviert mit neuen Böden, Malerei und Türen
- 4 m² Loggia vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- mitbenutzbare Parkfläche auf Eigengrund als klarer Vorteil
- 2. Obergeschoss mit Lastenaufzug
- Baujahr 1965, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- keine hochwertige Premium-Ausstattung belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese großzügige und aktuell renovierte 4-Zimmer-Wohnung in der Waldeggstraße 105 in Linz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnkonzept. Auf rund 80 m² Wohnfläche inklusive einer 4 m² großen Loggia bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight sind die drei separaten Schlafzimmer – eine echte Besonderheit bei Wohnungen dieser Größe! Ob für Familien, Wohngemeinschaften oder berufstätige Personen. Die Wohnung lässt sich flexibel und individuell nutzen. Gerade die Kombination aus drei Schlafräumen und einem separaten Wohnbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und punktet mit einem besonders gelungenen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt. Im Zuge der aktuellen Renovierung wurden teilweise Böden verlegt, die Räume frisch ausgemalt und neue Türen eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Küche sowie das Badezimmer sind im Kaufpreis bereits inkludiert und runden das Angebot ideal ab. Ebenso gibt es einen Lastenaufzug für Einkäufe und einen Müllabwurfschacht direkt bei der Eingangstür.
Die zusätzliche Loggia bietet einen angenehmen Platz zum Durchatmen und schafft einen kleinen Rückzugsort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für praktischen Stauraum.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Parkplatzbereich direkt vor dem Gebäude, der mitbenützt werden darf und den Alltag zusätzlich erleichtert. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Parkfläche auf Eigengrund, die ausschließlich den Miteigentümern des Gebäudes zur Verfügung steht. Auf dieser Fläche können neben PKW auch kleinere LKW abgestellt werden.
Besonders interessant ist diese Immobilie durch ihre flexible Nutzbarkeit: Mit drei separaten Schlafzimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, Wohngemeinschaften, die Vermietung an mehrere Personen oder auch als Arbeiter- bzw. Mitarbeiterwohnung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Perspektiven.
Highlights auf einen Blick
Ca. 80 m² Wohnfläche inkl. ca. 4 m² Loggia
4 Zimmer mit drei separaten Schlafzimmern
Attraktiver und funktionaler Grundriss
Im 2. Obergeschoss gelegen
Aktuell renoviert: teilweise neue Böden, frische Malerei, neue Türen und mehr
Küche und Badezimmer im Kaufpreis inkludiert
Eigenes Kellerabteil inklusive
Großzügiger Parkplatzbereich vor dem Gebäude zur Mitbenützung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohngemeinschaften, Anleger oder als Mitarbeiterunterkunft
Fazit
Eine großzügige, frisch renovierte Wohnung mit seltenem Raumangebot und hervorragender Flexibilität. Die drei separaten Schlafzimmer, der durchdachte Grundriss und die bereits inkludierte Küche sowie das Badezimmer machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Platz, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Linz mit 76 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Baujahr 1965 und einer kleinen Loggia. Besonders positiv ist der für diese Größe sehr gut nutzbare Grundriss mit drei separat begehbaren Schlafzimmern und einem eigenen Wohnbereich. Dazu kommen eine aktuell durchgeführte Teilrenovierung, eine inkludierte Küche, ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung einer großzügigen Parkfläche, was im Alltag einen klaren Vorteil darstellt.
Die Lage ist als durchschnittliche Stadtlage einzuschätzen. Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die Nahversorgung ist solide. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut vorliegenden Standortdaten eher schwächer, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen mit ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 2.600 bis 3.100 Euro. Aufgrund der frischen Renovierung, der Loggia, der guten Raumaufteilung und der Parkplatzmitbenützung ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieser Spanne angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
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