Top 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Innenzustand mit saniertem Bad
- hochwertige neue Küche mit Miele-/Siemens-Geräten und Granit
- 4. Stock mit Personenaufzug
- kleine Balkon-/Terrassenfläche von 3,08 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1972 und Energieklasse D, daher kein Neubau- oder Energiebonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Wohnung in zentraler Lage
Diese Wohnung wird die begeistern.
Im Eingangsbereich und in der Küche wurde hochwertiger Naturstein verlegt.
Die Küche ist Neu und mit hochwertigen Miele und Siemens Geräten ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind aus Granit.
Das Bad ist komplett saniert und wird Sie begeistern.
Die Türen wie auch die Böden sind neu!
Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer.
Fazit: Die Ausstattung einer Neubauwohnung zu einem Top Preis
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 88,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Linz an der Unionstraße, gelegen im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Das Objekt ist laut Beschreibung im Innenbereich deutlich über dem üblichen Bestandsniveau ausgestattet: hervorzuheben sind eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Naturstein und Granitarbeitsplatten, ein komplett saniertes Bad sowie erneuerte Böden und Türen. Zusätzlich positiv sind der vorhandene Lift, ein Kellerabteil und eine kleine Freifläche. Die Energieklasse D zeigt jedoch, dass es sich nicht um einen energetisch modernen Neubau handelt.
Die Lage ist zentral und alltagstauglich, mit ordentlicher Nahversorgung und brauchbarer Infrastruktur. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigt sich allerdings ein uneinheitliches Preisbild. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Distanz und Wohnungscharakter gut passen. Der sehr gute Innenzustand rechtfertigt dabei einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.