Gute Aussichten - Ihr neues Zuhause: 4 Zimmer mit Berg- und Stadtblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Obergeschoss mit Lift
- zwei Loggien mit zusammen ca. 10 m²
- freier Berg- und Stadtblick
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Parkettböden als werthaltige Basis
- separate Küche und gute Familiengrundrisslösung
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet vor allem eines: viel Platz, eine sehr praktische Raumaufteilung und einen Ausblick, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über rund 99 m² Nutzfläche inklusive der beiden Loggien mit zusammen ca. 10 m². Die reine Wohnfläche liegt somit bei ungefähr 89 m².
Gleich beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Drei separate Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine eigene Küche sowie Badezimmer und WC bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung.
Besonders angenehm sind die zwei Loggien, die von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar sind. Durch die erhöhte Lage öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis hin zu den Hügeln rund um Linz. Gleichzeitig bringen die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung.
Viel Platz und ein Grundriss, der überzeugt
Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Die Küche ist separat angeordnet, steht aber in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn-Essbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Im Vorraum sorgen die bestehenden Einbauschränke für viel Stauraum.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Eine Wohnung mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie aber auch für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Renovierung mitbezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.
Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen bilden dafür bereits eine gute Basis. Küche, Bad und einzelne Oberflächen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Wer bereit ist, hier etwas zu investieren, kann aus dem vorhandenen Grundriss eine sehr attraktive und großzügige Stadtwohnung machen.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Loggien
- davon ca. 10 m² Loggiafläche
- 4 Zimmer
- 2 Loggien
- 8. Obergeschoss
- Lift
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Kellerabteile vorhanden
- sofort beziehbar
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Vierzimmerwohnung in Linz mit rund 89 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, zwei Loggien mit zusammen etwa 10 Quadratmetern, der Lift, der freie Berg- und Stadtblick sowie die sofortige Beziehbarkeit. Ebenfalls werthaltig sind die Parkettböden in den Wohnräumen und das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat klar genannte renovierungsbedürftige Zustand, insbesondere bei Küche, Bad und Oberflächen.
Die Lage ist insgesamt als solide bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut, Grünflächen sind erreichbar, und die erhöhte Lage bringt einen echten Mikrolagevorteil durch Aussicht und Belichtung. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro abgeleitet. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks, aber unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungsbedarf sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 235.000 bis 273.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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