Schöne und große Wohnung. - Sonnig, tolle Aussicht !

Die bewertete Eigentumswohnung in 4020 Linz verfügt über rund 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen großen Südbalkon mit etwa 13,5 m². Laut Beschreibung handelt es sich um eine gepflegte und sanierte Wohnung mit möblierter Küche, großzügigem Grundriss und sehr gutem Ausblick über die Stadt bis zum Pöstlingberg und ins Mühlviertel. Zusätzlich sind zwei Kellerräume vorhanden, was im Marktvergleich positiv zu werten ist.

Die Lage ist zentral und alltagstauglich. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut. Der Standort ist damit für Eigennutzer gut geeignet. Der gute Ausblick und die Südausrichtung verbessern die Mikrolage zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage innerhalb eines Radius von rund 200 bis 700 Metern. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nicht voll gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert ist hier ein Zuschlag für den sanierten Zustand, den Balkon und die Aussicht gerechtfertigt.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.240 Euro.