Zentral, familienfreundlich & großzügig: 4-Zimmer-Wohnung nahe der Linzer Landstraße zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Linzer Innenstadtlage nahe Landstraße
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Modern ausgestattetes Badezimmer und zeitlose Küche
- Außenliegende Beschattung vorhanden
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Kein eigener Stellplatz, nur Kurzparkzone/Bewohnerparkkarte
- Renovierungsjahr 2007 spricht für modernisierten Bestand
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Linzer Zentrumslage
Beim Betreten dieser großzügigen, nordöstlich ausgerichteten 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss – bequem mit dem Lift erreichbar (Hochparterre!) – erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC. Auch die beiden Kinderzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum geräumigen Hauptschlafzimmer sowie zur zeitlosen Küche. Die Wohnung ist zudem mit einer außenliegenden Beschattung ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis inkludiert ist, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien.
Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!)
KAUFPREIS:
€ 319.000,00
Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 195,78 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 142,55.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Möbel – mit Ausnahme der Ausstattung im Badezimmer und in der Küche – nicht Teil des Kaufgegenstands sind.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 328.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz nahe der Landstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, ist mit Lift erreichbar und bietet eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind das modern ausgestattete Badezimmer, die vorhandene Küche, die außenliegende Beschattung sowie das inkludierte Kellerabteil. Ebenfalls günstig wirken die gute Energiekennzahl und die zentrale Versorgungslage. Wertmindernd sind hingegen das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon oder Terrasse, das Fehlen eines eigenen Stellplatzes sowie die typische Immissionslage einer innerstädtischen Umgebung. Die nordöstliche Ausrichtung ist neutral bis leicht unterdurchschnittlich zu beurteilen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche. Der Vergleichspool ist zwar relativ breit gestreut, die für dieses Objekt am besten passenden Transaktionen stützen jedoch einen Quadratmeterpreis im mittleren bis leicht oberen Bereich des Bezirksniveaus. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 365.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.650 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität gut nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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