Wohnen mit Ausblick in der Innenstadt: 5-Zimmer Dachgeschoßausbau, Linz, Nähe Landstraße - provisionsfrei!

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschoßmaisonette in zentraler Linzer Innenstadtlage nahe der Landstraße. Die Wohnung verfügt über 121,30 Quadratmeter Wohnfläche, einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen rund 46,82 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung sowie einen zeitgemäßen Niedrigenergiestandard. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt im Erstbezug.

Die Lage ist für innerstädtisches Wohnen als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut, zugleich ist die Lage klar urban geprägt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für dieses konkrete Objekt nicht ausreichend vergleichbar erscheinen. Maßgeblich waren vor allem die näher gelegenen Erstbezugsverkäufe ähnlicher Größe sowie Zuschläge für Dachgeschoß, Ausblick und die großen Freiflächen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 722.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.