Inserat
Exklusives Wohnen auf der Gugl: 5-Zimmer Gartenmaisonette NW - provisionsfrei!

Exklusives Wohnen auf der Gugl: 5-Zimmer Gartenmaisonette NW - provisionsfrei!

Inserat-Nr.: 126339489582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 1.262.000 € 9.633,59/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Fläche 131 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG
Balkon 62 m²

Lage

4020 Linz, Jungmairstraße
© basemap.at
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Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen Arena

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27 Botanischer Garten
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 131 m²
Grundstücksfläche 956 m²
Zimmer 5
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung
Verfügbar ab Sommer 2027
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Kellerfläche 10 m²
Balkonfläche 62 m²
Terrassenfläche 50 m²
Gartenfläche 213 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2027

Beschreibung

131 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl!

Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze:

  • 5 Zimmer Wohnung
  • 131 m² Wohnraum
  • 213 m² Eigengarten
  • 50 m² Terrasse, 62 m² Balkon
  • TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung
  • Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 kW/h/m²/a
  • Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung
  • Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung
  • Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC
  • Raffstore über Funk-Fernbedienung
  • Ruhelage mit Grünumgebung
  • weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar
  • Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum
  • PROVISIONSFREI

EXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL !

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Die Wohnung in Zahlen:

Zimmer 1- 12,77 m²

Zimmer 2- 11,37 m²

Zimmer 3- 13,97 m²

Wohnküche- 40,45 m²

Büro- 11,17 m²

Abstellraum 1 - 2,92 m²

Abstellraum 2 - 3,41 m²

WC 1- 1,85 m²

WC 2- 2,13 m²

Vorräume- 22,02 m²

Badezimmer- 8,95 m²

Terrasse - 49,50 m²

Balkon- 61,98 m²

Garten- 213,36 m²

2 Tiefgaragenplätze KFZ

Keller - rd. 10 m²

HWB: 29,5 kW/h/m²/a


FLÄCHE WOHNEN: 131,01 m²

Summe aller Flächen: 242,49 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)

Ausstattung und Eigenschaften

Estrich Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Südostbalkon Badewanne Dusche Satteldach Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A
Gültig bis 09.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.633,59
Kaufpreis € 1.262.000
Dr. Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Dr. Georg Traunwieser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 126339489582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr