TOP LAGE - Familienwohnung mit Potential am Römerberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wohnlage am Römerberg mit Ruhelage und Innenstadtnähe
- großzügiger familiengeeigneter Grundriss mit 5 Zimmern
- Loggia mit rund 7,79 m² vorhanden
- Garage vorhanden
- großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Baujahr 1982, Bestandsobjekt ohne belegte hochwertige Innenmodernisierung
- Formulierung "mit Potenzial" spricht für eher durchschnittlichen bis leicht adaptierungsbedürftigen Innenzustand
- diverse Sanierungen am Gebäude positiv, aber nicht gleichzusetzen mit vollsanierter Wohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP LAGE – Familienwohnung mit Potenzial am Römerberg
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02. OKTOBER 2026
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In einer ruhigen Siedlung mit gepflegten Mehrparteienhäusern befindet sich diese großzügige Familienwohnung am Römerberg – eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit liegt das pulsierende Herz von Linz nur einen Spaziergang entfernt: In etwa zehn Gehminuten erreichen Sie den Taubenmarkt und damit die Innenstadt.
Diese besondere Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet mit rund 117 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit Familie.
HARDFACTS:
- Familienwohnung
- 5 Zimmer
- ca. 117 m² Wohnfläche
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer und WC getrennt
- helles und freundliches Wohnzimmer
- separates Esszimmer
- großzügige Küche
- Loggia
- ca. 15 m² Kellerabteil
- 1 Garage
- diverse Sanierungen am Gebäude
- top Lage
- top Infrastruktur
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern auch durch ihr großzügiges Raumangebot und das vorhandene Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 4020 Linz ist eine großzügige Familienwohnung mit rund 117 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern. Sie befindet sich in der gefragten Wohnlage am Römerberg und bietet mit Loggia, eigenem Garagenplatz sowie einem großen Kellerabteil eine für Familien sehr gut nutzbare Gesamtausstattung. Positiv zu werten sind außerdem die ruhige Siedlungslage, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur im Umfeld. Gleichzeitig deutet die Beschreibung mit dem Hinweis auf "Potenzial" darauf hin, dass die Wohnung im Innenbereich eher dem soliden Bestandsstandard entspricht und mittelfristig Modernisierungen sinnvoll sein können.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt vor allem die mittleren bis guten Vergleichsfälle maßgeblich sind. Zuschläge waren für die sehr gute Lage, die Garage, die Loggia und das großzügige Raumangebot gerechtfertigt; ein gewisser Abschlag war wegen des nicht näher belegten Innenzustands anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.910 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.