Vermietete 6 Zimmer Wohnung (Mieter Firma ) mit sehr guter Rendite
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- langfristig vermietet bis 2032
- Vermietung an Firma mit Studenten-WG-Modell
- Loggia mit Grünblick
- 2 Stellplätze mittels Berechtigungskarte
- 7. Obergeschoss mit Lift
- gepflegter Zustand, Bad/WC 2017 renoviert
- große Reparaturrücklage laut Beschreibung
- Bestandsobjekt Baujahr 1963, keine hochwertige Generalsanierung erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz
Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen
Objektübersicht
* Zimmer: 6
* Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift)
* Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne
* Parken: 2 Freiparkplätze (mittels Berechtigungskarte)
* Status: Stabil und sicher vermietet (ideale Kapitalanlage)
Highlights für Investoren
* Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,-
* Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2032
* Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
* Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter
investiert.
* Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden.
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum
* Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
* Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
* Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert)
* Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne
* Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort:
* Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit
* Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum
* Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller
* Bequemer Personenaufzug im Gebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter.
Ihr Investment auf einen Blick
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 87.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 129,3 m² Wohnfläche und 6 Zimmern in der Kaplanhofstraße in Linz. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über Lift, Loggia, Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Positiv wirken die gute Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand und die 2017 renovierten Sanitärbereiche. Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: zentrale Stadtlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, Nähe zu Hochschulen, guter öffentlicher Anbindung und Grünraum an der Donaulände.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen allerdings ein sehr breites Preisbild. Daher wurden die besser passenden Bestandswohnungen stärker gewichtet und hochpreisige Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ergibt sich daraus ein Wertniveau von rund 3.700 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung tatsächlich bis 2032 vermietet ist, war zusätzlich ein Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit und den Anlegercharakter anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.960 Euro. Ausschlaggebend sind die gute Lage und Größe, aber auch die langfristige Vermietung und der nur durchschnittliche Bestandscharakter des Gebäudes.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.