Wohnungspaket (2 nebeneinanderliegende Wohnungen) auf einem 1458 m² großem Gemeinschaftsgrundstück

Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus zwei nebeneinanderliegenden Eigentumswohnungen in Linz mit einer gesamten Wohnfläche von 108,91 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und befindet sich laut Inserat in gepflegtem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2000 erneuerten Fenster sowie das sanierte und gedämmte Dach, die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens und die vorhandene Kellerfläche von 14 Quadratmetern. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale, ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, weshalb von einer soliden Bestandsqualität ohne Premiumzuschlag auszugehen ist.

Die Lage am Lerchenfeld ist insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein realistisches Preisniveau im Bereich des mittleren Marktsegments. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden wegen fehlender hochwertiger Merkmale nur eingeschränkt gewichtet.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 348.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.980 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität plausiblen Bereich.