Großzügige 6-Zi-Wohnung in Linz, 7. Etage, Loggia, 2 Stellplätze, Aufzug inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Familien- beziehungsweise Wohngemeinschaftswohnung mit seltenem Flächenangebot
- Loggia mit Grünblick im 7. Obergeschoss
- Lift im Gebäude vorhanden
- Zwei zugeordnete Stellplatzberechtigungen als klarer Nutzungsvorteil
- Gepflegter Gesamtzustand mit 2017 erneuerten Sanitärbereichen
- Sehr gute Nahversorgung sowie Nähe zu Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen
- Als Anlageobjekt langfristig vermietet und daher für Eigennutzer deutlich weniger attraktiv
Lage
Diese Wohnung in der Kaplanhofstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und Klinik sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen, Universität und höhere Schulen befinden sich in direkter Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind bequem zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top Anlageobjekt mit Top-Rendite in Linz
Vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplätzen
Objektübersicht
* Zimmer: 6
* Lage: Kaplanstraße, 4040 Linz (7. Obergeschoss mit Lift)
* Freifläche: Loggia mit Blick ins Grüne
* Parken: 2 Freiparkplätze (mittels Berechtigungskarte)
* Status: Stabil und sicher vermietet (ideale Kapitalanlage)
Highlights für Investoren
* Sichere Einnahmen: Jährliche Nettoeinnahmen von ca. € 16.000,-
* Attraktive Rendite: Ca. 4,2 % mit indexiertem Mietvertrag bis 2032
* Sorglos-Paket: Vermietet an eine Firma (Studenten-WG-Modell). Die Betriebskosten werden vollständig vom Mieter getragen.
* Zukunftssicher: Keine Mietzinsbeschränkung – freie Mietpreisgestaltung ist uneingeschränkt möglich. Das Mobiliar wurde bereits vom Mieter
investiert.
* Finanzielle Sicherheit: Sehr hohe Reparaturrücklage von ca. € 300.000,- vorhanden.
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Wohnzimmer: Großzügige ca. 40 m² für viel Freiraum
* Küche: Separat und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank – alle Geräte ca. 1 Jahr alt)
* Esszimmer: Separater Bereich für gemeinsame Mahlzeiten
* Sanitäranlagen: Badezimmer und separates WC (beide 2017 vollständig renoviert)
* Freifläche: 1 gemütliche Loggia mit beruhigendem Blick ins Grüne
* Eingangsbereich: Großer, einladender Vorraum
Zusätzliche Ausstattung & Komfort:
* Moderne Videosprechanlage für hohe Sicherheit
* Großes, trockenes Kellerabteil für extra Stauraum
* Ebenerdiger Fahrradraum sowie zusätzliche Allgemeinflächen im Keller
* Bequemer Personenaufzug im Gebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Kaplanstraße, einer äußerst gefragten und urbanen Wohnlage in Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Universitäten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität für Mieter.
Ihr Investment auf einen Blick
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit 129,30 Quadratmetern Wohnfläche in der Kaplanhofstraße in Linz. Das Objekt liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1963 und verfügt über Lift, Loggia mit Grünblick, Kellerabteil sowie zwei Stellplatzberechtigungen. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamtzustand, die 2017 renovierten Sanitärbereiche und die für Wohngemeinschaften oder größere Haushalte gut nutzbare Raumstruktur. Die Lage ist für Linz als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Hochschule, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Extremwerte nicht direkt übernommen wurden. Für die Ableitung wurden vor allem größenähnliche Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage herangezogen und um die Vorteile des hohen Stocks, des Lifts, der Loggia und der Stellplätze ergänzt. Als bestandsfreie Wohnung wäre ein höherer Wert vertretbar. Da das Objekt laut Beschreibung jedoch indexiert bis 2032 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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