Ein Altbaujuwel mitten in Linz - mit Dachterrasse, Tiefgaragenplatz & eigenem Weinkeller
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Seltenheitswert
- Raumhöhen bis ca. 6 Meter und Galerie
- Dachterrasse und Balkon mit zusammen rund 26,73 m²
- Ruhige Innenhofausrichtung trotz Zentrumslage
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Privater Weinkeller mit Gewölbe
- Personenaufzug vorhanden
- Große Wohnfläche mit eingeschränkter Zielgruppe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Landstraße erreichst du in etwa fünf Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund drei Minuten entfernt. Apotheke und Krankenhaus befinden sich praktisch vor der Haustür.
Hier treffen kurze Wege auf entspanntes Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
192,10 m² Wohnfläche beeindruckende Raumhöhen, eine Galerie, ein eigener Weinkeller und eine Dachterrasse – und das mitten in Linz, aber herrlich ruhig!
Vergiss gewöhnliche Wohnungen. Hier wartet ein Zuhause, das Charakter hat, Raum zum Leben bietet und vom ersten Moment an begeistert!
Willkommen in der Eisenhandstraße 8: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Lifestyle und einer Atmosphäre, die man nicht alle Tage findet. Auf rund 153 m² Wohnfläche entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet und mit jeder Menge Platz für deine persönlichen Wohnideen.
Loft-Feeling trifft auf urbanen Lifestyle
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu sechs Metern. Die offene Gestaltung, die Galerie und die großzügige Küche schaffen ein Wohnambiente mit echtem Loft-Charakter. Hier kannst du Gäste empfangen, gemütliche Abende verbringen oder einfach das besondere Raumgefühl genießen.
Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, stilvolle Bibliothek, inspirierender Arbeitsplatz oder deine ganz persönliche Rückzugsoase – diese Wohnung bietet Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.
Auch beim Raumangebot spielt sie in einer eigenen Liga: Je nach Gestaltung lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Fitnessbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.
Raus auf den Balkon. Hinauf auf die Dachterrasse. Rein ins Leben!
Ein sonniger Balkon und die private Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Genieße deinen Kaffee am Morgen, entspanne nach einem langen Tag oder lass den Abend mit Blick über Linz ausklingen.
Und das Beste daran? Du wohnst mitten in der Stadt und genießt gleichzeitig eine angenehm geschützte Ruhelage zum begrünten Innenhof.
Mitten im Geschehen – und trotzdem ganz bei dir
Die Landstraße und auch den Südbahnhofmarkt erreichst du in etwa fünf Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund drei Minuten entfernt. Apotheke und Krankenhaus befinden sich praktisch vor der Haustür.
Hier treffen kurze Wege auf entspanntes Wohnen. Du bist dort, wo das Leben spielt, und hast trotzdem einen Rückzugsort, an dem du abschalten und durchatmen kannst.
Fußbodenheizung und Radiatoren, versorgt über Fernwärme, sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes daraus zu machen. Wer großzügige Räume, außergewöhnliche Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzt, findet hier eine spannende Basis für ein ganz persönliches Wohnkonzept.
Ob als außergewöhnliches Zuhause für Individualisten, als großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare oder Familien oder als stilvoller Rückzugsort mitten in Linz: Hier wohnst du nicht von der Stange. Hier wohnst du mit Charakter.
Top 13 – Eisenhandstraße 8, 4020 Linz
- 192,10m² Wohnfläche
- 34,74m² Empore im Dachgeschoss
- 16,01m² Dachterrasse
- 7,50m² Balkon
- Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 6 Metern
- Galerie und eigener Fitnessbereich
- Je nach Nutzung bis zu vier Schlafzimmer möglich
- Tiefgaragenplatz
- privater Weinkeller mit Gewölbe
- Zentrale Lage mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof
Neugierig geworden? Dann lass dich persönlich begeistern!
Manche Wohnungen muss man nicht nur sehen – man muss sie erleben. Vereinbare einen Besichtigungstermin und entdecke, was diese außergewöhnliche Immobilie alles zu bieten hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Linz mit 192,10 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: hohe Räume bis etwa sechs Meter, Galerie, Dachterrasse, Balkon, Tiefgaragenplatz, Lift sowie ein privater Weinkeller sprechen für eine seltene und sehr individuelle Wohnqualität. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof, obwohl sich die Wohnung mitten im Stadtgebiet befindet.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Landstraße, der Südbahnhofmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Zentralität mit einem für Innenstadtlagen wichtigen Ruhefaktor.
Die Vergleichsdaten zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb extreme Kaufverträge nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden vor allem großflächige, innerstädtische Wohnungen mit ähnlicher Größenordnung herangezogen und anschließend um die wertrelevanten Merkmale des Bewertungsobjekts angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 816.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.250 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine derart besondere Dachgeschosswohnung mit Freiflächen, Garage und Seltenheitswert jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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