** NEUER PREIS ** Moderne 3-Zimmer Balkon Wohnung in Linz (inkl. TG-Platz)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2010, somit moderner Bestandsneubau
- Balkon mit rund 7 m² vorhanden
- Überdachter Stellplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftabschlag
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Unmittelbare Grünlage am Park
- Keine Hinweise auf hochwertigen Luxusausbau, aber ordentlicher moderner Standard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Pendler sind innerhalb weniger Minuten am Weg zur Autobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz!
Diese attraktive Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 78,62 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit diesem Objekt erhalten Sie nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch eine hervorragende Lage in der lebendigen Stadt Oberösterreichs.
Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen Bus, Straßenbahn und der Bahnhof zur Verfügung, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Das macht den Alltag besonders einfach und flexibel, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit in der Stadt verbringen möchten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergärten und Schulen bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen ein entspanntes Einkaufen.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Kellerabteil.
Im Preis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz.
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen Lebensqualität, eine Top-Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Etagenwohnung in Linz mit 78,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2010 und verfügt über einen Balkon mit rund 7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen überdachten Stellplatz. Die Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, getrenntem WC und Abstellraum ist marktgerecht und gut verwertbar. Hinweise auf Sanierungsbedarf liegen nicht vor, die Ausstattung wirkt solide und zeitgemäß.
Die Lage ist insgesamt als gute städtische Wohnlage einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Spitzenlage, aber für den urbanen Alltag gut brauchbar.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine relativ breite Streuung. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Nutzung gut vergleichbar sind. Der algorithmische Wert erschien hier eher zu niedrig, weil einzelne schwächere Vergleichsfälle den Durchschnitt nach unten ziehen. Unter Berücksichtigung von Baujahr, Balkon und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro, entsprechend rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.