LINZ: Moderne große Stadtwohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Lift vorhanden
- zwei Terrassen mit Stadtblick
- gepflegter Zustand, Baujahr 2004
- Fußbodenheizung
- zwei Bäder und drei WCs
- zwei Kellerabteile
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Bahnhofsnähe mit möglicher Umfeld- und Lärmbelastung
Lage
Maisonette im 4.OG+DG
Zentral & Bahnhofsnahe
Lift
2 Terrassen
2 Bäder
extra Raumhöhen im DG
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 4. Etage ganz oben bietet auf großzügigen 147 m² Lebensqualität mit Niveau. Hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.
Genießen Sie den unvergleichlichen Stadtblick von gleich zwei Terrassen – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sum draussen zu essen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei WCs und zwei Bäder. Eines mit Badewanne, Dusche und einem Fenster im Dachgeschoß. Eines im 4. OG mit Dusche. Gleich im Anschluss zum Kinderzimmer/Gästezimmer. Bietet damit einen eigenständigen kleinen privaten Bereich.
Esszimmer, Küche und Wohnzimmer sind im 4. OG offen gestaltet und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Im DG sind das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC und Wirtschaftsraum.
Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Traumwohnung.
Im Untergeschoß des Hauses gehören 2 Kellerabteile zur Wohnung.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mobil und erreichen alle wichtigen Ziele in Linz schnell und unkompliziert. Zum Linzer Hauptbahnhof sind es nur etwa 3 Minutten.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und praktischer Lage – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig ein stilvolles, ruhiges Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit rund 147 Quadratmetern Wohnfläche in Linz, Baujahr 2004, gelegen im 4. Obergeschoss mit darüberliegendem Dachgeschoss. Positiv hervorzuheben sind die Lage ganz oben im Haus, der vorhandene Lift, zwei Terrassen mit Stadtblick, zwei Bäder, drei Toiletten, Fußbodenheizung sowie zwei Kellerabteile. Die Wohnung bietet damit eine für den Bestandsmarkt überdurchschnittliche Wohnqualität und eine familiengeeignete, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Lage ist zentral in Bahnhofsnähe und infrastrukturell sehr stark. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese zentrale Lage ist marktgängig und wertstabil, auch wenn sie nicht dieselbe Ruhe wie eine ausgesprochene Wohnlage abseits der Verkehrsachsen bietet.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, wobei für das gegenständliche Objekt vor allem die mittleren bis besseren Vergleichswerte maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Terrassen, Lift, oberster Wohnebene und guter Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 684.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.