Exklusive Maisonettewohnung in Top Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in revitalisiertem Stilaltbau
- Maisonette/Loft-Charakter mit Seltenheitswert
- Zentrale Linzer Innenstadtlage nahe Hessenplatz
- Balkon mit 13,51 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, offene Wohnküche
- Kellerabteil und Allgemeingarten
- Große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
- Leichter Abschlag für innerstädtische Straßenlage gegenüber absoluter Ruhelage
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum von Linz in unmittelbarer Nähe vom Hessenplatz. Die Fadingerstraße, die an der Vorderseite des Gebäudes verläuft, ist eine mäßig befahrene Nebenstraße. An der Rückseite des Gebäudes schließt ein großer, autofreier, begrünter Innenhof an.
Infrastruktur:
- Kindergärten und Schulen jeder Stufe im Umkreis von 1 km
- 300 m zum Ordensklinikum der Elisabethinen
- 500 m zur Passage Linz
- 1,5 km zum Bahnhof
- im Umkreis von 2 km befinden sich mehrere Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze und Parks
- Autobahnanschluss A7 in 3 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Letzte verfügbare Wohnung!
Luxuriöses Wohnen neu definiert: Exklusive Lofts in historischem FINEST Altbau.
In einem revitalisierten Stilaltbau entstehen hochwertige Wohnungen mit modernster Ausstattung und Technik.
Diese Maisonette-Wohnung begeistert auf ca. 153 m² durch ein perfektes Raumkonzept. Ihnen stehen eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein teilweiser überdachter Balkon zur Verfügung. Auf der Empore erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzendem Bad und WC.
Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil und ein attraktiver Allgemeingarten zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie als extra Anhang zum Exposé.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
[email protected]
www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Maisonettewohnung mit rund 153 m² Wohnfläche in der Fadingerstraße in Linz. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2024 revitalisierten Stilaltbaus und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind der Loft- und Maisonettecharakter, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, zwei Bädern, Balkon, Kellerabteil sowie der seltene Mix aus historischem Gebäudecharme und moderner Technik.
Die Lage nahe dem Hessenplatz ist für Linzer Innenstadtverhältnisse sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirkt zusätzlich der begrünte Innenhofbereich; die straßenseitige Lage an einer mäßig befahrenen Straße ist nur leicht wertmindernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von neuwertigen, bestandsfreien Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsobjekt mit nahezu identischer Fläche im selben Gebäude. Kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.057.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.000.000 bis 1.110.000 Euro, entsprechend rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.