Attraktives Anlageobjekt - 2 vermietete Garconniere-Wohnungen in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei separat vermietbare Garconnieren statt einer Einheit
- beide Einheiten mit Loggia
- Garage mit ca. 13,80 m² im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Linzer Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Baujahr 1973, keine konkret belegte hochwertige Sanierung
- Anlageobjekt mit befristeter Vermietung bis 2026 bzw. 2029
- Vergleichspool besteht aus bestandsfreien Wohnungen, daher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Investment bestehend aus zwei Einheiten in gefragter Lage von Linz zu verkaufen!
Dieses Anlageobjekt mit gesamt ca. 63,97m² überzeugt durch eine smarte Aufteilung und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar.
Die ursprünglich als eine Einheit konzipierte Wohnung wurde in zwei separat begehbare Wohneinheiten (Top 17&18) unterteilt, wodurch eine flexible Nutzung sowie eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet sind.
Bei den beiden Einheiten handelt es sich jeweils um kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die bereits mit einer Küche ausgestattet sind.
Beide Wohnungen verfügen über einen geteilten Vorraum sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, eine Küchennische sowie einen Wohn-/Schlafbereich mit Loggia.
Ein Kellerabteil (Nr. 15), ebenfalls in zwei Bereiche gegliedert, sowie eine Garage mit ca. 13,80m² (Nr. 3) runden dieses attraktive Angebot ab.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet – somit profitieren Sie von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag.
Top 17 - befristet vermietet bis 31.01.2029
Top 18 - befristet vermietet bis 30.09.2026
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage in Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn unterstreichen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
KAUFPREIS:
€ 229.000,00
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 8.631,84.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Anlageobjekt in zentraler Lage von Linz, bestehend aus zwei kompakten Einzimmerwohnungen mit zusammen rund 63,97 Quadratmetern Nutzfläche. Die Einheiten verfügen jeweils über eine Loggia, zusätzlich sind ein geteiltes Kellerabteil sowie eine Garage enthalten. Positiv wirken die gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen, die zentrale Infrastruktur und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Die Lage ist für diesen Objekttyp als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im direkten Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von etwa 3.300 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Zuschläge sind hier für die Garage und die vorhandenen Loggien sachgerecht. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich nicht um einen nachweislich hochwertig sanierten Neubau handelt. Wesentlich ist außerdem, dass beide Wohnungen derzeit vermietet sind und damit für Eigennutzer nicht sofort frei verfügbar sind; daraus ergibt sich ein marktüblicher Abschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.270 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.