Neubau-Wohnung mit Balkon - Heliosallee - Top D33a
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- neuwertiger Neubauzustand
- Westbalkon mit 6,30 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Ruhelage mit Grünbezug und Nähe zu Traun-Donau-Auen
- sehr gute ÖPNV-Anbindung über Straßenbahn und Bahnhof Ebelsberg
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
* 200 Meter zur Straßenbahn
* 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg
* 1 km zur solarCity mit
* Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
* Banken
* Postamt
* Ärzte und Apotheke
* Familienzentrum
* 2 Kindergärten
* Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort
* Badesee in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau-Wohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermittelt der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D33a. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben.
Höhepunkte
- Schöne Wohnung mit Balkon
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- bodenebene Dusche mit Rinne
- Fußbodenheizung
- große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
- Raumhöhe rund 2,80m
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Christoph Blank
+43 699 1015 0515
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Einzimmerwohnung mit 27,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2017 in Linz-Pichling. Das Objekt verfügt über einen 6,30 Quadratmeter großen Westbalkon, Lift, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine für Neubauten attraktive Raumhöhe von rund 2,80 Metern. Die Anlage bietet zusätzlich Grünflächen, Spielplatz, Waschküche und Fitnessraum, was die Wohnqualität erhöht.
Die Lage ist für dieses Segment als gut einzustufen: Der Bahnhof und die Straßenbahn in Ebelsberg sind in kurzer Gehweite erreichbar, gleichzeitig besteht ein klarer Grün- und Freizeitbezug durch die Nähe zu den Traun-Donau-Auen und zum Badesee. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung waren vor allem sehr nahe Kaufverträge kleiner Wohnungen mit rund 28 Quadratmetern relevant. Diese zeigen, dass gerade kompakte Neubauwohnungen einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis erzielen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, neuwertigem Zustand und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 126.000 bis 141.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.