gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles und Paare

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Linz 4030 mit rund 52 m² Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1997. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, der vorhandene Lift, das getrennte Badezimmer und WC, die Einbauküche sowie ein Kellerabteil mit etwa 7 m². Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und marktgerecht, jedoch ohne nachgewiesene Premiummerkmale. Da weder Balkon noch Terrasse oder Stellplatz erwähnt sind, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.

Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut einzustufen. Die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum ist damit gut angebunden. Gleichzeitig erhöhen der nahe Wasserwald und der Sportpark Lissfeld die Wohnqualität deutlich. Auch die Nahversorgung ist im Umfeld ausreichend vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und passt zum gepflegten Bestandscharakter der Wohnung.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 153.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 145.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.