Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aussicht & Garagenstellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter Baujahr 2021
- 2. Obergeschoss mit Lift
- überdachter Balkon mit ca. 7 m² und nordwestlicher Ausrichtung
- Garagenstellplatz vorhanden
- Wohnraumlüftung
- Kellerabteil ca. 7 m²
- ruhige Lage mit Ausblick
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aussicht & Garagenstellplatz
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen schönen Ausblick.
Auf rund 54 m² Wohnfläche wurde der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm großzügig und komfortabel wirkt.
Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
HARDFACTS:
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Baujahr 2021
- 2. Stock mit Lift
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Wohnküche
- ca. 7 m² überdachter Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung
- Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit Badewanne
- Garagenstellplatz
- ca. 7 m² Kellerabteil
- Allgemeinräume
- ideale Infrastruktur
- top Lage
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Linz-Ebelsberg mit rund 54 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses. Das Objekt verfügt über einen Lift, einen überdachten Balkon mit etwa 7 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Wohnraumlüftung sowie einen Garagenstellplatz. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und bietet eine ruhige Wohnsituation mit schönem Ausblick.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders positiv ist die sehr nahe Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Etwas schwächer fallen die datenbasierten Werte für Nahversorgung und sonstige Infrastruktur aus, weshalb kein ausgesprochener Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 5.500 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleineren Wohnungsgröße, des Balkons, des Garagenstellplatzes, des sehr guten Zustands und der leichten Lageeinschränkung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 329.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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