Inserat
NEUBAU 2-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne mit großer Loggia

NEUBAU 2-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne mit großer Loggia

Inserat-Nr.: 475832465286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 344.000 € 4.470,44/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
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Fläche 55,39 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 21,56 m²

Lage

4030 Linz
© basemap.at
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4030 Linz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 104, 611 Wambachsiedlung
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2 Wambacher Straße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 55,39 m²
Nutzfläche 76,95 m²
Grundstücksfläche 3.594 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 5,13 m²
Balkonfläche 1,56 m²
Loggiafläche 21,56 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2021

Beschreibung

Traumhafte Wohnlage mit Blick ins Grüne am Stadtrand!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Bad mit separater Dusche
* 1 Schlafzimmer mit individuell einstellbarer Wohnraumlüftung
* Große überdachte Terrasse von Wohn/Schlafräumen direkt begehbar
* Elektrische Raffstores an allen Fenstern
* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung
* Effizientes Heizsystem mit Wasserwärmepumpe
* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz
* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
* Raffstore auf der Loggia
* Günstige Betriebskosten
* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich
* E-Ladestation im Keller möglich
* Eigene Postbox im Haus

* Tiefgaragen Stellplatz separat möglich

*Als Anlegerwohnung bestens geeignet

* Ausrichtung nach Süd-Westen, mit Blick ins Grüne, Richtung Traun-Au !

WOHNEN AUF OBERLIGA-NIVEAU!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnflächen im Detail:
Schlafzimmer - 15,76 m²
Wohnen/Küche - 25,18 m²
Vorraum - 4,37 m²
WC inkl. Abstellraum - 3,92 m²
Bad - 6,16m²
FLÄCHE WOHNEN: 55,39 m²
Loggia 21,56 m² + Balkon 1,56 m²
Keller - 5,32 m²
Wohnen gesamt => 77 m² (inkl. Loggia)

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!
Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Gartennutzung Paketempfangsbox Flachdach Massiv Barrierefrei Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.470,44
Kaufpreis € 344.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 156,45
Heizkosten (netto) € 42,99
Monatliche Kosten € 199,44
Dr. Georg Traunwieser
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Dr. Georg Traunwieser
+43 66 ******
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