Inserat
Exklusives Neubauprojekt BRUNNER BAU in Linz/Pichling – Wohnen am Auwald mit unverbaubarem Grünblick, Sonderausstattung

Exklusives Neubauprojekt BRUNNER BAU in Linz/Pichling – Wohnen am Auwald mit unverbaubarem Grünblick, Sonderausstattung

Inserat-Nr.: 481489565286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 23:18 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

4030 Linz, Neufelderstraße
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 19 Ebelsberg Bahnhof
3 Min.
Zug · EN 40462, EN 40467, EN 462 +10 weitere Zug · EN 40462, EN 40467 +11 weitere Linz Ebelsberg
4 Min.
Straßenbahn · 2 Ebelsberg Bahnhof
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Anfang 2027
Badezimmer 1
Zustand gepflegt

Beschreibung

In attraktiver Lage von Linz entsteht diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in der Neufelderstraße 91e, errichtet von Brunner Bau. Die solarCity mit Straßenbahnanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Grünen und doch zentral: Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre unverbaubare Nordwest-Ausrichtung mit Blick direkt auf den Auwald sowie zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche.

Da sich das Projekt aktuell in der Errichtungsphase befindet, können Käufer die Innenausstattung wie Böden, Fliesen und Türen noch individuell mitgestalten.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 90 m²
3 Zimmer
2 Balkone: ca. 22 m² und ca. 10 m²
Obergeschoss (Haus B, Top 4)
Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive
Bezug: Anfang 2027

Ausstattung

Luftwärmepumpe und PV-Anlage
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
Barrierefreier Lift

Sonderausstattung

Badewanne und Regendusche
Oberlichte im Badezimmer
Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen
Leitungen für 2 Klimageräte
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage

Dokumente

Grundrissplan Neufelderstraße 91 e Top 04.pdf Haus B Tiefgarage.pdf Lageplan Haus B.pdf Google.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 481489565286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 23:18 Uhr