Günstige Anlegerwohnung mit Eigengarten und Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2019, somit moderner Neubaucharakter
- Erdgeschosswohnung mit 12,2 m² Terrasse und 113 m² Eigengarten
- Westausrichtung der Terrasse
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Kellerabteil inkludiert
- Garage bzw. Freistellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bis 30.06.2030 vermietet, daher Vermietungsabschlag anzusetzen
- Nettomiete relativ niedrig im Verhältnis zum Neubaucharakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlegerhit in Auwiesen! 3 Zimmer- Wohnung mit Eigengarten und Terrasse!
Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist bis 30.06.2030 vermietet.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den den Eigengarten mit rd. 113 m² und altem Baumbestand.
Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer 28,85 m²
Schlafzimmer 12,36 m²
Kinderzimmer 10,17 m²
Bad 4,76 m²
WC 1,53 m²
Flur 6,89 m²
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein.
Heizung: Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung.
Die Nettomiete beträgt 590,69 EUR zzgl. 10 % Ust.
Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung derzeit EUR 318,43.
Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben.
Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um EUR 14.000,- oder ein Freistellparkplatz vor dem Haus kann um EUR 9.000,-- dazugekauft werden.
Infrastruktur:
Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in Linz-Auwiesen, Baujahr 2019, im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur sechs Einheiten. Positiv auf den Wert wirken die westseitige Terrasse mit 12,2 m², der große Eigengarten mit etwa 113 m², das Kellerabteil sowie die insgesamt ruhige Wohnsituation. Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Dabei waren vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichspreise aussagekräftig; mehrere sehr hohe Vergleichswerte erschienen für diese Mikrolage und Objektqualität nicht voll passend. Für die Wohnung ergibt sich bestandsfrei ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung tatsächlich bis 30.06.2030 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.200 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.