Lebensqualität auf 70 m² mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert seit 2021
- hochwertige Innenausstattung mit Designküche und Miele-Geräten
- Südwestbalkon mit generalsanierter Ausführung und Markise
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- thermisch saniertes Gebäude und Fernwärme
- familienfreundliche Lage nahe Wasserwald und Schulen
- Parkplatz/Außenstellmöglichkeit in Ausstattung genannt, freie Parkplätze laut Beschreibung
Lage
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig sanierte ca. 78 m² Wohnung im 1. Obergeschoss – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensraum. Diese Wohnung vereint modernes Design, beste Materialien und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Gesamtpaket, das heute selten geworden ist. Die Lage ist ideal für Familien und alle, die Natur und Infrastruktur verbinden möchten: Spielplätze, der Wasserwald sowie das Schörgenhubbad sind fußläufig erreichbar, freie Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Die Umgebung bietet Kindern Raum zum Aufwachsen und Eltern echte Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht gespart – hier wurde bewusst investiert. In Bad, WC, Vorzimmer und Küche wurden exklusive Fliesen von Villeroy & Boch verlegt, im Wohnbereich ein edler, weiß gebeizter Eichenparkett, der für einen hellen, modernen und zugleich gemütlichen Look sorgt. Die maßgefertigte Designküche wurde speziell für diese Wohnung geplant und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – sie verbleibt in der Wohnung, ebenso auf Wunsch weiteres Mobiliar. Die Sanitärprodukte stammen von Hansgrohe, die Fenster sind hochwertige Markenfenster aus dem Premiumsegment, und die Wohnung ist mit einer Sicherheitseingangstüre ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Haus selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, mit einer Hausgemeinschaft, die großen Wert auf Ordnung und Erscheinungsbild legt. 2021 wurde das Gebäude thermisch saniert und an Fernwärme angeschlossen – energieeffizient und nachhaltig. Auch der Balkon wurde im Zuge dieser Sanierung generalsaniert zudem wurde hier ebenfalls auf Maß eine Markise angebracht.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und perfekt für Käufer:innen mit Weitblick, die heute in Substanz, Design und Zukunft investieren möchten. Eine Immobilie, bei der wirklich an alles gedacht wurde – hochwertig, stilvoll und bis ins Detail durchdacht.
Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 3803090, Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz.
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Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2021 hochwertig vollsanierte Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Südwestbalkon, Lift und Kellerabteil in Linz 4030. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Innenausstattung mit weiß gebeiztem Eichenparkett, maßgefertigter Küche mit Miele-Geräten, hochwertigen Sanitärprodukten, Sicherheitstüre sowie die thermische Sanierung des Gebäudes und der Anschluss an Fernwärme. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet: Grünraum, Wasserwald, Spielplätze und Schulen sind rasch erreichbar, was vor allem für Familien attraktiv ist. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und jüngerer Markttransaktionen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Ausstattung und Sanierungsqualität klar über dem Standard liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 319.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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